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投资小产权房搞开发法律不保护鸡飞蛋打

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来源: 作者: 2019-06-09 09:18:24

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河南省桐柏县位于豫南边陲,属于山区县和贫困县,曾被国家命名为革命老苏区。近几年来,这里的“小产权房”开发、买卖纠纷不断,本案就是发生在这里的一起典型案例。

2011年6月10日,陈某和胡某经协商,签订了房屋开发协议,约定由陈某提供建设用地和土地使用证,由胡某负责开发建设,建设费用由胡某负担,胡某开发完毕后给陈某两套住房,房屋交付时间为2011年农历年底,如有单方违约,由违约方支付违约金5万元。

眼见半年过去了,胡某还不能交付房子,2012年12月,陈某把胡某告上法庭。但胡某称是由于小产权房不能办理建筑许可证,所以一直未能开发建设,因此反诉要求陈某支付违约金。另查明,两人约定开发的房地产是陈某于2005年3月14日购买的村民刘某的房产,土地性质为农村集体土地,但陈某一直未办理土地使用权转让手续,登记的土地使用权人仍是刘某。

法院经审理认为:原、被告约定的土地属桐柏县某村集体土地,原告陈某不是本集体组织的成员,其购买刘某房产的行为不合法。被告胡某也不是本集体组织成员,双方于2011年6月10日签订的房屋开发协议,违反了法律的强制性规定,属“小产权房”开发建设,应为无效合同,原、被告关于违约金的约定为无效约定,陈某的诉讼请求及胡某的反诉请求,法院均不予支持。

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